CASA EN VENTA VILLAS VICENZA CELAYA

Casa en Villas Vicenza, Celaya, Guanajuato
📍 Ubicación
La propiedad se encuentra en el fraccionamiento privado Villas Vicenza, una zona residencial tranquila y bien conectada al norte de Celaya. Su cercanía a avenidas principales como Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. México-Japón permite acceso rápido a la zona centro, Ciudad Industrial, Costco, universidades, colegios y plazas comerciales. El clúster privado ofrece seguridad, calles amplias y ambiente familiar.

🏠 Distribución del inmueble
🔹 Planta baja
•     Sala:
Espacio cómodo y luminoso, ideal para recibir visitas o disfrutar en familia. Conectada visualmente con comedor y jardín trasero.
•     Comedor:
Ubicado junto a la cocina, con espacio para mesa grande. Ventanas amplias que favorecen la ventilación natural.
•     Cocina integral:
Equipada con estufa, campana, alacena y barra de trabajo. Diseño funcional para quienes disfrutan cocinar y compartir.
•     Jardín trasero con terraza:
Área verde privada con pequeña terraza techada, perfecta para desayunos al aire libre, reuniones o descanso.
•     Patio de servicio:
Espacio independiente para lavandería, con instalaciones para lavadora, secadora y área de tendido.
•     Medio baño:
Para visitas, con acabados modernos y ubicación estratégica cerca de sala y comedor.
•     Cochera para dos vehículos:
Techada o semi-techada, con acceso cómodo y espacio para SUV o camionetas.

🔹 Planta alta
•     Sala de TV:
Área familiar ideal para entretenimiento, lectura o descanso. Puede adaptarse como estudio o cuarto de juegos.
•     Tres habitaciones:
•     Dos recámaras secundarias con clósets amplios, buena iluminación y ventilación.
•     Recámara principal con vestidor independiente y baño completo privado. Espacio amplio, ideal para cama king size y mobiliario adicional.
•     Baño completo compartido:
Para servicio de las habitaciones secundarias, con acabados modernos y distribución funcional.

📐 Medidas
•     Terreno: 120 a 160 m² (según modelo del clúster)
•     Construcción estimada: 130 a 160 m²
Nota: Las medidas pueden variar según el modelo específico dentro del fraccionamiento.

🏫 Servicios cercanos
🎓 Educación
A menos de 10 minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio:
•     Universidad de Celaya – Campus moderno con enfoque empresarial y tecnológico.
•     Instituto Minerva – Educación privada con enfoque académico.
•     Colegio Ignacio Allende – Primaria y secundaria con atención personalizada.
•     Colegio Arturo Rosenblueth – Educación integral con programas culturales.
•     Instituto Internacional Suizo – Educación bilingüe con enfoque internacional.
•     Colegio Manuel Concha – Educación religiosa con alto nivel académico.

🛍️ Comercios y servicios
•     Costco Celaya – Club de compras con productos nacionales e importados.
•     Plaza Galerías Celaya – Liverpool, Cinépolis, restaurantes, tiendas de marca.
•     Walmart Tecnológico y Soriana Hiper – Supermercados completos.
•     Farmacias Guadalajara, OXXO, gimnasios, clínicas privadas
•     Hospital MAC Celaya y Hospital San José – Atención médica especializada.

🏭 Industria y empleo
La propiedad está a minutos de importantes zonas industriales:
•     Ciudad Industrial Celaya – Empresas de manufactura, logística y tecnología.
•     Parque Industrial Amistad – Sede de empresas automotrices y de exportación.
•     Parque Empresarial Santa María – Desarrollo moderno con infraestructura corporativa.
•     Empresas como Honda, Mabe, Procter & Gamble operan en el corredor Celaya–Querétaro.

✅ Ventajas adicionales
•     Clúster privado con acceso controlado y ambiente familiar.
•     Zona con alta plusvalía y excelente conectividad.
•     Ideal para familias que buscan seguridad, comodidad y cercanía a servicios clave.
•     Espacios funcionales, listos para habitar o personalizar.