CASA EN VENTA EN EL CORAZON DE GUANAJUATO CAPITAL

🏡  – Casa Colonial en Mineral de Valenciana, Guanajuato Capital
Superficie de terreno: 1,053 m²
Ubicación: Mineral de Valenciana, Guanajuato Capital, México
Estilo arquitectónico: Colonial mexicano tradicional, con detalles en cantera, techos altos, balcones y patios interiores que evocan el esplendor virreinal.

🌿 Exteriores y Áreas Sociales
•     Jardín principal de gran tamaño, rodeado de áreas verdes con árboles maduros y vegetación ornamental.
•     Zona de asador ideal para reuniones familiares o eventos privados.
•     Patio central con fuente de cantera tallada, punto focal que aporta frescura y elegancia.
•     Terraza con alberca, equipada con medios baños para servicio, perfecta para disfrutar del clima templado de la zona.
•     Cochera techada para dos vehículos, con acceso directo a la entrada principal.
•     Bodega de insumos para almacenamiento de mobiliario, herramientas o equipo de mantenimiento.
•     Perreras discretamente ubicadas, ideales para familias con mascotas o para uso en hospedaje pet-friendly.

🏠 Distribución Interior
•     Sala principal con ventanales amplios y vista al jardín.
•     Comedor formal con capacidad para 10 personas, conectado a la cocina.
•     Cocina integral de gran tamaño, equipada con alacena, barra desayunadora y espacio para antecomedor.
•     Sala de TV privada, ideal para entretenimiento o descanso.
•     Cuarto de servicio con baño completo, acceso independiente.
•     Área de lavandería con instalaciones para lavadora, secadora y zona de tendido.
•     5 habitaciones tipo suite, todas muy amplias, con baño completo, clóset y excelente iluminación natural.
•     Balcón corrido en planta alta, con vista a los jardines y al entorno colonial.

📍 Ubicación Estratégica
La propiedad se encuentra en el corazón del Barrio de La Valenciana, una de las zonas más emblemáticas de Guanajuato Capital, reconocida por su valor histórico y turístico. A pocos pasos encontrarás:
•     Templo de San Cayetano Confesor (Templo de Valenciana): Monumento barroco del siglo XVIII, visitado por miles de turistas cada año.
•     Zona comercial de La Valenciana: Con tiendas de artesanías, cafés, restaurantes típicos y acceso a recorridos por las minas históricas.
•     Escuelas cercanas: Como el Colegio Valenciana, el CETis 131, y otras instituciones educativas de nivel básico y medio superior.
•     Acceso rápido al centro histórico de Guanajuato, con museos, teatros, plazas, restaurantes y comercios.

🏨 Potencial de Inversión
Por su diseño colonial, amplitud y ubicación privilegiada, esta propiedad es ideal para:
•     Hotel boutique con encanto histórico
•     Casa de huéspedes para turismo cultural y religioso
•     Centro de eventos o retiros
•     Residencia vacacional de lujo
La cercanía con atractivos turísticos, religiosos y culturales la convierte en una oportunidad única para inversionistas con visión.