LOCAL EN RENTA AVENIDA IRRIGACION CELAYA

🏢 LOCAL EN – AV. IRRIGACIÓN #197, CELAYA, GTO.
Ubicación: Av. Irrigación #197, entre José G. Parres y Francisco Leyva
Zona: Benito Juárez / López Portillo – Corredor comercial de alto flujo

Descripción del Inmueble
Local comercial ubicado sobre una de las avenidas con mayor actividad vehicular y peatonal en Celaya. Ideal para negocios de atención al público, oficinas, servicios o comercio especializado.
•     Superficie del local: 4.5 m de frente x 15 m de fondo (67.5 m²)
•     Sótano / bodega: 5 m x 5 m (25 m²)
•     Baño propio
•     Excelente frente para exhibición y señalética
•     Zona consolidada con comercios, escuelas e industrias
•     Amplio flujo de clientes potenciales durante todo el día

Entorno y Ubicación
El inmueble se encuentra en un corredor comercial estratégico, rodeado de negocios establecidos, instituciones educativas, oficinas públicas y servicios industriales. La zona cuenta con alta densidad habitacional y conectividad inmediata hacia avenidas principales.

Comercios Cercanos
•     Farmacia Guadalajara Irrigación
•     Comex Irrigación
•     Pinturas Flores
•     Papelería La Pape
•     Comercializadora Betavi (refacciones)
•     Tiendas de abarrotes, talleres y servicios automotrices
Estos comercios generan un flujo constante de personas, ideal para negocios que requieren visibilidad.

Escuelas y Colegios Cercanos
•     Universidad Pedagógica Nacional (UPN Celaya)
•     Centro Educativo Margarita
•     Instituto Andersen
•     Colegio New England
•     Oxford Instituto Educativo Celaya
La presencia de instituciones educativas incrementa la demanda de servicios y comercios en la zona.

Industrias y Servicios Industriales CercanosI
•     Soldaduras y Sommex Máquinas de México
•     Productos de Polietileno Iván
•     Tornillos de Llano
•     Plataformas Hidráulicas Carrillo
•     Fundidora El Rosario
Perfecto para negocios que atienden al sector industrial o de proveeduría.

Centros Sociales y Oficinas Públicas Cercanas
•     DIF Celaya
•     Dirección General de Desarrollo Social

Centros Comerciales Cercanos
•     Galerías Celaya
•     Plaza Galerías Tecnológico
•     Centro Comercial La Punta
•     Parque Celaya

Ventajas del Local
•     Ubicación estratégica en avenida principal
•     Alto flujo vehicular y peatonal
•     Zona comercial consolidada
•     Cercanía con escuelas, industrias y oficinas
•     Sótano ideal para almacenamiento o área operativa
•     Excelente visibilidad para cualquier giro comercial