LOCAL EN VENTA CALLE FRANCISCO JUAREZ CELAYA

🏢 Inmueble en Avenida Francisco Juárez, Celaya, Gto.
Tipo de inmueble: Local comercial con oficinas
Ubicación: Avenida Francisco Juárez, Colonia Los Ángeles, Celaya, Guanajuato
Superficie total: 160 m² aprox.
•     Frente: 6 m (se abre a 8 m)
•     Fondo: 23 m

✨ Características del Inmueble
•     Oficinas amplias con excelente iluminación natural
•     Equipadas con mini split para climatización
•     Espacios versátiles para atención al cliente, administración o almacenamiento
•     Fachada visible sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal
•     Ideal para negocios que requieren exposición y fácil acceso
•     Servicios básicos disponibles: agua, luz, drenaje

📍 Ubicación Estratégica
Avenida Francisco Juárez es una de las vialidades más transitadas de Celaya, conectando zonas residenciales, comerciales e industriales. El inmueble se encuentra en una zona mixta con alta densidad de población y actividad económica.
Comercios cercanos:
•     OXXO, Farmacias Guadalajara, Electra, Coppel
•     Papelerías, ferreterías, estéticas, consultorios médicos
•     Restaurantes locales, cafeterías, talleres mecánicos
Escuelas cercanas:
•     Colegio México
•     Centro Educativo Margarita
•     Colegio Arturo Rosenblueth
•     Escuela Primaria Nicolás Bravo
•     Instituto Cumbres Celaya
Transporte y accesibilidad:
•     Paradas de transporte público a menos de 100 m
•     Conectividad rápida a Av. Irrigación, Blvd. Adolfo López Mateos y zona centro

🏗️ Usos de Suelo y Potencial Comercial
Zonificación estimada: Mixto (comercial y habitacional)
Posibles giros compatibles:
•     Oficinas administrativas o corporativas
•     Consultorios médicos, dentales o psicológicos
•     Estética, barbería, spa o centro de bienestar
•     Tienda de conveniencia, papelería, boutique
•     Centro de capacitación o escuela privada
•     Punto de venta con atención al público
•     Showroom o exhibición de productos
•     Almacén o centro de distribución ligero
Recomendación: Verificar el uso de suelo ante el Instituto Municipal de Planeación de Celaya (IMIPE) para confirmar compatibilidad con el giro deseado.