NAVE INDUSTRIAL EN VENTA CARRETERA CELAYA-JUVENTINO ROSAS

Nave industrial en Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Gto.
Ubicada sobre la carretera Celaya–Juventino Rosas km 7.5, esta propiedad industrial ofrece una infraestructura robusta, servicios conectados, y una ubicación estratégica dentro del corredor industrial del Bajío.

Información general del inmueble
•     Ubicación: Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Guanajuato
•     Superficie total de terreno: 13,950 m²
•     Área construida: 7,068 m²
•     Uso de suelo: Industrial
•     Acceso: Carretera asfaltada sin banquetas ni guarniciones, ideal para tránsito pesado y maniobras logísticas

Servicios disponibles
•     Agua potable: Conectada a la red municipal mediante tubería de asbesto-cemento, con tomas domiciliarias de cobre
•     Energía eléctrica: Red aérea sobre postes de concreto armado y metálicos, con capacidad para carga industrial
•     Vialidad: Acceso directo desde carretera Celaya–Juventino Rosas, con conexión rápida a la Carretera 45 y al Corredor Automotriz del Bajío

Detalles estructurales
Cimentación:
•     Zapatas de concreto armado de 1 m de escarpio
•     Dimensiones: 2.10 x 2.10 m
•     Base de desplante: entre 0.20 y 0.30 m
Subestructura:
•     Piso de concreto reforzado de 15 cm sobre base compactada de 30 cm
•     Alta resistencia para maquinaria pesada, montacargas y tráfico continuo
Superestructura:
•     Marco de acero diseñado para claros de hasta 25 m
•     Altura libre: 6 m
•     Largueros metálicos para soporte estructural
Muros:
•     Tabique rojo recocido en áreas perimetrales
•     Panel metálico con núcleo de poliuretano de 38 mm para aislamiento térmico y acústico
Entrepisos:
•     No existen, nave de un solo nivel
Cubierta:
•     Techo mixto con lámina estructural galvanizada y secciones de policarbonato para iluminación natural
•     Sistema de cubierta sin azotea, optimizado para ventilación y eficiencia térmica
Fachada y acabados:
•     Aplanado interior con mezcla cemento-arena acabado fino
•     Aplanado exterior con mezcla cemento-arena acabado rugoso
•     Fachada funcional con acceso peatonal y portón para carga

Entorno industrial y logístico
La propiedad se encuentra en una zona con alta concentración de empresas manufactureras, logísticas y de transformación, lo que favorece sinergias operativas y acceso a proveedores.
Empresas cercanas:
•     Saxa Rubra Mexicana – Pisos industriales
•     CROMEX Automatización – Robótica y control industrial
•     EMSI – Mantenimiento y estructuras metálicas
•     Procesos Plásticos de Celaya – Inyección de plástico
•     TEM Ingeniería – Instalaciones eléctricas y mecatrónica
•     Grupo Gamesa – Producción alimentaria
•     Gentherm México – Sistemas térmicos automotrices
•     GKN Driveline – Componentes de transmisión automotriz
Parques industriales cercanos:
•     VYNMSA Celaya Industrial Park – Infraestructura de primer nivel, vialidades de concreto, planta tratadora, energía, telecomunicaciones
•     Parque Industrial Amistad – Empresas automotrices y metalmecánicas
•     Polígono Industrial Index – Conectividad logística y servicios integrados

Observaciones
Esta nave industrial representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan establecer operaciones en una zona con infraestructura sólida, conectividad regional y cercanía con proveedores y clientes industriales. Su diseño estructural, superficie amplia, servicios conectados y ubicación privilegiada la hacen ideal para manufactura, logística, almacenamiento o integración de procesos industriales.
Ideal para:
•     Centros de distribución
•     Plantas de manufactura
•     Almacenes de materia prima o producto terminado
•     Empresas de logística y transporte