TERRENO EN VENTA AV. 2 DE ABRIL CELAYA

Terreno de 9 hectáreas sobre Av. 2 de Abril, Celaya Gto. – Uso habitacional H3 y frente comercial. Ideal para desarrolladoras con visión urbana. Precio: $700/m². Rodeado de fraccionamientos, colegios, industrias y vialidades clave.

🏗️  TERRENO PARA URBANIZAR
Ubicación: Calle 2 de Abril esquina con Eje Sur Oriente, Celaya, Guanajuato
Superficie: 90,000 m² (9 hectáreas)
Precio por m²: $700 MXN
Precio total estimado: $63,000,000 MXN
Status legal: Pequeña propiedad
Uso de suelo:
•     Habitacional H3: Alta densidad (251 a 300 viviendas por hectárea)
•     Frente comercial: Ideal para plazas, tiendas ancla o servicios
Servicios disponibles:
•     Pozo de 4"
•     Agua potable, energía eléctrica, drenaje, telefonía e internet en la zona

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor proyección urbana de Celaya, sobre la Avenida 2 de Abril, una vialidad de alto flujo que conecta con el Eje Sur Oriente, facilitando el acceso a zonas industriales, comerciales y habitacionales. Está a menos de 10 minutos del centro de Celaya y de la salida a la autopista Querétaro–Irapuato.

🏘️ ENTORNO URBANO CONSOLIDADO
El terreno está rodeado de fraccionamientos consolidados y en expansión, lo que garantiza demanda habitacional y comercial:
•     Villas de San Gabriel
•     Villas del Bajío
•     Fraccionamiento La Herradura
•     Villas de Guanajuato
•     Residencial San Miguel
•     Fraccionamiento Los Olivos
Estos desarrollos cuentan con áreas verdes, parques lineales, zonas comerciales y acceso controlado, lo que eleva la plusvalía del entorno.

🏫 ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS
La zona cuenta con una oferta educativa amplia, desde nivel básico hasta superior:
•     Colegio Marista Celaya
•     Instituto Tecnológico de Celaya (ITC)
•     Secundaria Técnica No. 52
•     Primaria Ignacio Zaragoza
•     Preparatoria UPG
•     Colegio Bilingüe Celta
Esto lo convierte en una ubicación ideal para desarrollos familiares y residenciales.

🏪 COMERCIOS Y SERVICIOS
A menos de 5 minutos se encuentran:
•     Bodega Aurrera Villas de Guanajuato
•     Farmacias Guadalajara y similares
•     OXXO y tiendas de conveniencia
•     Papelerías, ferreterías, taquerías y restaurantes locales
•     Gasolineras y talleres mecánicos
Además, el frente comercial del terreno permite integrar plazas, tiendas ancla o servicios complementarios.

🏭 INDUSTRIAS Y PARQUES CERCANOS
La cercanía con zonas industriales garantiza empleo y demanda habitacional:
•     Saxa Rubra Mexicana – pisos industriales
•     CROMEX – automatización y robótica
•     EMSI – estructuras y soldadura
•     Procesos Plásticos de Celaya – inyección de plástico
•     TEM Ingeniería – eléctrica y mecatrónica
•     Parque Industrial Cuadritos
•     Ciudad Industrial de Celaya

💼 PERFIL DE INVERSIÓN
Este terreno está dirigido exclusivamente a empresas desarrolladoras con capacidad de urbanizar. Su densidad H3 permite construir hasta 2,700 viviendas, además de integrar zonas comerciales en el frente del predio. Es ideal para:
•     Fraccionamientos cerrados o abiertos
•     Vivienda vertical o horizontal
•     Proyectos mixtos (residencial + comercial)
•     Centros de servicios o plazas de conveniencia

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