BODEGA EN RENTA CARRETERA CELAYA-SAN MIGUEL DE ALLENDE

Tipo de propiedad: Bodega comercial/industrial
Ubicación: Pie de carretera Celaya–San Miguel de Allende, antes de llegar a Cuadritos, zona Roque, Celaya, Guanajuato
Dimensiones y características físicas
•     Frente: 15 metros
•     Fondo: 25 metros
•     Altura aproximada: 5 metros
•     Superficie total construida: 375 m²
•     Estructura: Nave de un solo nivel con acceso frontal directo desde carretera
•     Servicios:
•     Instalación eléctrica con corriente de 110 V
•     Cisterna (aljibe)
•     Baño completo
•     Área de maniobras y acceso para camiones de carga
Estado legal
•     Propiedad privada
•     Escrituración disponible
•     Libre de gravamen

DESCRIPCIÓN GENERAL
Bodega ubicada estratégicamente sobre la carretera Celaya–San Miguel de Allende, una de las vías más transitadas del corredor industrial del Bajío. Su visibilidad directa desde la carretera la convierte en una excelente opción para empresas de logística, distribución, agroindustria, comercio mayorista o almacenamiento.
El inmueble cuenta con acceso vehicular amplio, ideal para unidades pesadas, y una altura funcional para racks, maquinaria o adaptaciones industriales. La zona ofrece conectividad inmediata con Celaya, San Miguel de Allende, Comonfort y comunidades como Roque, Cuadritos y San José de Guanajuato.

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Vialidades principales
•     Carretera Celaya–San Miguel de Allende
•     Camino a Roque
•     Eje Norponiente
•     Libramiento Celaya
•     Acceso rápido a carretera federal 45 y autopista Querétaro–Irapuato
Comercios cercanos
•     Tiendas de abarrotes y ferreterías locales en Roque y Cuadritos
•     Gasolineras y centros de servicio sobre carretera
•     Walmart Express Celaya
•     Bodega Aurrera
•     Mega Comercial Mexicana San Miguel de Allende
Escuelas y colegios
•     Instituto Andersen
•     Colegio Ignacio Allende
•     Colegio Minerva
•     Escuela Ateneo Celayense
•     Secundaria Técnica No. 52 (San José de Guanajuato)
Centros sociales y comunitarios
•     Centro Impulso Social San José de Guanajuato
•     Delegación municipal Roque
•     Parroquia de San Roque
•     Unidad deportiva y espacios comunitarios en Cuadritos
Centros comerciales
•     Galerías Celaya
•     Plaza Parque Celaya
•     Plaza Doce 18 (San Miguel de Allende)
•     Plaza Las Américas
•     Soriana Híper Celaya
Industrias cercanas
•     Parque Industrial Polígono San Miguel
•     Parque Industrial Amistad Bajío
•     Empresas como Procter & Gamble, Bachoco, Campbells, Whirlpool, Thyssenkrupp, Penn Engineering, BHTC México, Dekosys
•     Agroindustrias locales en Roque y San José de Guanajuato

USO Y POTENCIAL
Este inmueble representa una oportunidad estratégica para empresas que requieren presencia sobre carretera, facilidad de acceso para transporte pesado y cercanía con corredores industriales. Su ubicación permite operar como punto de distribución regional, centro de acopio, taller especializado o almacén logístico.
Ideal para:
•     Empresas de transporte y logística
•     Agroindustria y comercialización de productos agrícolas
•     Talleres mecánicos o metalúrgicos
•     Centros de distribución o almacenamiento
•     Inversión comercial en zona de crecimiento