BODEGA EN VENTA DIVISION DEL NORTE EL VERGEL CELAYA

🏢 Características del Inmueble
•     Ubicación: Calle División del Norte, colonia El Vergel, Celaya, Gto.
•     Superficie de terreno: 380 m²
•     Superficie construida: 300 m²
•     Documentación: Escrituras libres de gravamen
•     Distribución:
•     Oficina privada
•     Medio baño
•     Área abierta para almacenamiento, taller o punto de venta
•     Equipamiento:
•     Muros de tabique
•     Piso de concreto reforzado
•     Altura interior: mínima 5 m / máxima 6 m
•     Techo de lámina galvanizada
•     Cortina metálica de acceso
Uso ideal:
Bodega, taller, refaccionaria, centro de distribución, carpintería, iglesia, farmacia, gimnasio, consultorio o punto de venta mayorista.

📍 Ubicación Estratégica
El inmueble se encuentra en una zona mixta con alta densidad habitacional y comercial, a pocos metros del Mercado de Abastos, Avenida Constituyentes y con acceso rápido a la zona centro de Celaya. Su ubicación permite conexión directa con vialidades clave y zonas industriales.

🗺️ Entorno Cercano (según Google Maps)
🛍️ Comercios y servicios:
•     Mercado de Abastos Celaya
•     Oxxo División del Norte
•     Farmacia Guadalajara Constituyentes
•     Ferretería El Vergel
•     Tortillería La Tradicional
•     Papelerías, estéticas, panaderías y tiendas de conveniencia
🏫 Escuelas y colegios:
•     Escuela Primaria Francisco Villa
•     Secundaria Técnica No. 52
•     Colegio Ignacio Allende
•     Centro Escolar Enrique Jiménez Jaime
•     Instituto Celayense
•     Universidad Latina de México (a 10 min)
🏢 Industrias y oficinas:
•     Zona de bodegas y talleres sobre Av. Constituyentes
•     Empresas de distribución y logística en zona norte
•     Despachos contables y jurídicos en zona centro
🎭 Centros sociales y culturales:
•     Casa de la Cultura Celaya
•     Jardín Principal y Kiosco
•     Alameda Central
•     Templos y espacios religiosos
🛒 Centros comerciales cercanos:
•     Plaza Irrigación
•     Plaza La Punta
•     Galerías Celaya
•     Plaza Veleros
•     Walmart Express y Bodega Aurrera

✅ Ventajas Competitivas
•     Terreno amplio con construcción funcional y altura ideal para operación industrial o comercial
•     Zona con alto flujo vehicular y peatonal
•     Cercanía a vialidades principales, comercios y servicios
•     Documentación en regla, lista para escriturar o formalizar